资本集中房地产 从房地产税入手缩小贫富差距-星空app

2024-11-22 17:29:01

资本集中房地产 从房地产税应从增大贫富差距当国民贫富差距增大时，房价居高不下使得房产沦为社会阶层的分水岭，在中国如此，在澳大利亚也是如此。一位年轻人告诉他笔者：很想要去创业，但现在房价太高，如果创业告终有可能就缴纳不起房租，所以还是当个上班族吧!高房价早已开始助长年轻人的理想，因为年轻一代的工资和财富短距离快速增长，随着房价的大大攀升，更加多的年轻人买了房子，从而沦为衰退的一代。而那些通过交易房子赚得一大桶金的炒房者，财富快速增长得十分慢，甚至相比之下多达做到企业的老板。

法国经济学家皮卡迪曾在书中写到：资本日益沦为经济快速增长的主导，使得财富分配更加集中于，从而造成贫富差距更加大。中国贫富差距的问题早已不容忽视。

1979年世界银行报告表明，中国城市家庭人均收入基尼系数为0.16，当时土地不容许交易，没房地产市场，就产生没法那么大的差异。改革开放以来，据国家统计局的数据，2015年中国的基尼系数是0.462。而学界多种研究型数据更高一些，基尼系数从0.5到0.6平均，低收益层隐性收益很高。还找到中国城镇居民的财产包含中，将近80%都是房产。

因为有房价下跌的预期，在国人心中，房产早就不是生活必需品，而沦为一种投资品。据世界银行数据，基尼系数低于的国家还包括：奥地利为0.231、丹麦为0.247、瑞典为0.25、挪威为0.252、芬兰为0.256、德国为0.281。

低税收、高福利是这些国家的特征，福利确保水平很高。然而，发达国家一般来说征税用来诱导贫富差距过大的三大税房地产税、资本利得税和遗产税，在我国因种种原因如期没征税。如果财富被少数人独占，不会导致很大的社会不公，激化社会流失。

贫富差距导致社会发展缺乏创意的动力，而收益较低的阶层没出售能力，从而导致经济衰退。因而，中国的收益再行分配制度改革必需前进。中国财政部部长楼继伟7月末也回应，改革所得税制为和房地产税制，才能更加好地解决包容性快速增长和收益分配问题。中国目前经常出现高房价和大量空置房的根本原因，就是投机炒房者过于多，房子靠近了商品的属性，沦为一种低买高卖的资产。

而且高房价不断扩大了贫富差距，投机房产的极大利益使资金过多流向房市，也妨碍了实体经济大力发展。加拿大风险管理顾问陈思进曾评价：有史可鉴，房子一旦沦为投资(机)五品，必定产生泡沫。

如果持续长年的低利率货币严格，再行再加金融杠杆，房价泡沫必定更加大。每次信贷激增之后，随之都是金融危机的复活，甚至房价的下跌。当年日本房地产泡沫、南美房价泡沫、美国次贷危机、当前加拿大温多(温哥华和多伦多)房价泡沫，都是上述循环的案例。

最近加拿大学者就建议用高额房产交易税来诱导炒房者，对国外买家征税更高的房屋地产税，放开对可利用土地的不合理容许。7月26日，加拿大卑诗省府忽然宣告对大温地区外国买家加征15%的物业出让税。

加拿大金融机构监管办公室多次收到警告，拒绝银行留意市场动态和借贷数量。在过去的十年里，中国的房价大幅度攀升，甚至一线城市的平均值房价下跌了十倍，尽管政府对楼市调控多年，但房价却越调越高。十八届三中全会《要求》中明确提出减缓房地产税法律并主动前进。

税房地产税是对高房价的杀手锏。如果设计好制度，可以使房价平稳在合理的价位，让更加多的年轻人负担得起房子，从而唤起经济转型的动力。

从长远看，地方政府用征税来的房产税，可以补足财政收入，更佳地为社会获取公共产品和服务。如果部分税收用来辟公租房，可以为低收入家庭获取居所，让所有民众居者有其屋。美国、英国、加拿大、德国等都征税房地产税，税率平均值在1.5%左右，以高于市场价的评估价为税基，评估价于隔年几年不会有助于调整。中国的国情是住房占有率在全球最低，征税房地产税的对象应当主要是多套房的家庭。

综合各方观点，建议对于首套自住房可以减免，对于第二套房视其是提高用房还是投资房区别征税，从第三套房税率开始呈圆形阶梯式下降，房子就越多，税率越高，依此类推。而对于那些投机炒房者，应当用于高额的房产交易税。当前很多城市有较多的空置房，可以对空置房征税重税，但对租赁的房子可以减免税，这样可以被迫空置房拥有者租赁或出售房屋，从而减少市场上的房源。

为了避免将房地产税的成本转嫁给租客，应该对租房价格上涨幅度有一定的容许。大量的房子转入租房市场，房租也必定不会上升，年轻人可以减少生活成本，把更好精力投放到创业或创意方面。这不利于增进社会变革。

当然，房地产税的税可以向社会征询更加多意见。对于如何诱导高房价，可以效仿他国，放开对可利用土地的不合理容许，增加地王频出的事件。而政府各部门应当达成协议共识，是任由房价之后上涨下去，还是促其重返理性，让实体经济重返，为中国经济的未来建构良好环境。

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