各地调控思路一致:新房不涨价 二手房不能卖|星空app官方下载最新版本官网版下载

2024-11-14 17:29:01

（原标题：各地楼市调控思路渐趋完全一致：新房不许涨价，二手房短期无法买）在3月17日北京市住房和城乡建设委员会发文保证新建商品住宅成交价环比不快速增长后，新房无法涨价正在沦为各地房地产调控的完全一致思路。除了新房，针对二手房交易环节，限售模式已扩围近20城。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌回应，以往的调控政策在购房不道德方面往往只有两缩：出租汽车、限贷，现在扩展到了四限：禁售、限售、出租汽车、限贷。针对房地产市场的行政手段在更进一步强化，这一轮调控不仅针对房价和市场的冷，同时对房地产市场的交易不道德也展开了规范。房价只准叛，不许上涨在各地实施楼市调控政策后，针对当地房地开发商以及中介机构的专项整治行动正在各地积极开展。目前，地方住建部等部门于是以广泛使用容许高价楼盘入市、掌控预售证派发节奏、新的散户无法涨价等手段，确保新房价格环比不快速增长。

4月20日，武汉市房管局开会房地产市场专项整治行动部署不会，会上宣告，严苛把好商品房预售备案关口，将房价保持在现有水平，新的进楼盘房价不准不能叛，无法上涨。同时，针对首期散户的项目，房管部门将参考周边同品质项目展开价格指导；多期散户的项目，则严苛按照前期项目价格展开备案。

对于不拒绝接受备案指导价的楼盘项目，3个月内对其新的定价备案未予驳回，作罢派发预售许可证。无独有偶，山东省则拒绝新房售价3个月内无法涨价。

山东省对捂盘惜售、变相黑市房源、蓄意炒房等不道德展开压制，解决问题房地产开发企业黑市房源哄抬房价、中介机构妨碍市场、社会投机资本抹黑商品住宅等违法违规问题。其中具体，开发商申请人预售时，要一房一价申报，利润率掌控在合理范围内，获得预售许可证后，3个月无法涨价。另据新华网报导，在上海，自去年10月8日起，新建商品住房销售方案备案实施市、区两级审查，对上市房源定价不合理的，极力不予调整。高端住宅项目泰禾上海院子、龙湖天璞等拟售均价多达8万元/平方米的楼盘皆因报价过低拿将近预售证。

从全国范围来看，市场冷并不平衡，对于一线城市和热点二线城市主要是压制炒房不道德，不过在一些中西部地区仍不存在库存相当严重的情况，因此，楼市情况无法一概而论，当前希望以及压制交易的情况同时不存在。顾云昌称之为。限售扩围至20城除了容许新房房价下跌，针对二手房市场，多地打开限售模式，中出短线投资客。

在今年3月以来施行的政策中，不少地方也将住房的转卖年限不予规定，诱导炒房不道德的再次发生。据新华新闻统计资料，截至目前，还包括成都、厦门、福州、杭州、青岛、广州、福建闽侯县、珠海、河北承德、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南等20个城市规定针对个人或企业将名下住房上市交易的最短年限，拒绝在规定的年限期间，不得上市交易。此次实施政策的规定中，对于转卖年限的界定多以2-3年为界。

限售措施主要针对二手房市场，限售的时间容许主要视楼市调控周期以及市场变化来要求，不过目前来看，限售于是以沦为调控的常态。顾云昌称之为。

在业内人士显然，此次调控牵涉到多个维度，以往推崇限售限贷，并且多侧重调控新房市场，但是，最近几年特别是在是北京、上海、广州这样的大城市，早已转入存量时代，手段单一无法陈全局，因此这轮调控特点就是渗透到各方面，不仅有市场层面的还有交易环节等。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，通过容许住房交易后的再度出让，减少了住房持有人的成本，同时也防止资金快进快出的模式，有力地压制了各类炒房和买入的现象。

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